10月28日，央行突然宣布加息，存貸款利率均有不同程度地上調(diào)，
至此，曾經(jīng)沸沸揚(yáng)揚(yáng)的銀行加息傳聞終于塵埃落定。隨著貸款利率的
上調(diào)，對(duì)貸款依賴程度極高的房地產(chǎn)業(yè)無異于又迎來了一場寒流。剛
剛經(jīng)歷了土地陣痛的濟(jì)南樓市，能否經(jīng)受得起這場寒流的沖擊，引人
關(guān)注。
■本報(bào)記者 趙永剛
加息“寒流”不可低估
雖然目前泉城樓市尚未因加息造成大的波動(dòng)，樓盤的銷售也未遇
“寒流”，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，加息對(duì)樓市的影響不可低估。
事實(shí)上，加息的傳言由來以久，從今年下半年起，濟(jì)南樓盤的銷
售已經(jīng)開始受到加息傳言的影響，很多消費(fèi)者開始持幣待購，樓盤的
銷售業(yè)績出現(xiàn)下滑，只是由于濟(jì)南樓市供應(yīng)量的不足，這一現(xiàn)象并不
特別明顯，加之目前許多購房者對(duì)加息的消息還不甚了解，加息的“
寒流”才未集中暴發(fā)。
房價(jià)有望走低
對(duì)于購房者來說，加息并不是一件好事，它會(huì)使購房者的負(fù)擔(dān)加
重，但從長遠(yuǎn)來看，加息后部分購房者，特別是投資房地產(chǎn)的購房者
可能會(huì)改變購房初衷，這就有可能改變樓市的供求關(guān)系，使房價(jià)走低。
一位資深房地產(chǎn)營銷人士告訴記者，本次加息的幅度雖然不大，
但很可能會(huì)改變購房者的心理預(yù)期，讓許多本想購房的人不再出手。
他認(rèn)為，目前濟(jì)南的中低檔樓盤受到的沖擊將最為嚴(yán)重，這部分
樓盤的購買者大多依賴銀行貸款，而且對(duì)加息更為敏感，每月增加幾
十元對(duì)他們來說都是一筆不小的開支，這會(huì)使部分購房者退出購房行
列。
中高檔樓盤的購房者雖然對(duì)加息不太敏感，但他們中二次置業(yè)甚
至三次置業(yè)者占了相當(dāng)大的比例，購房的迫切性并不是太強(qiáng)烈，而且
很大一部分人購房是為了投資。加息會(huì)讓他們對(duì)房價(jià)的下跌有一個(gè)心
理預(yù)期，從而選擇持幣待購，或把資金轉(zhuǎn)向其他投資項(xiàng)目。
房地產(chǎn)業(yè)重新洗牌
加息對(duì)開發(fā)商的影響主要有兩個(gè)方面，一是開發(fā)成本增加，特別
是自有資金較少，過分依賴銀行資金的開發(fā)商；二是銷售面臨壓力。
這兩個(gè)方面共同影響，將加速實(shí)力較弱的開發(fā)商的退出，特別是高負(fù)
債的開發(fā)商，這個(gè)冬天將更艱難，從而使房地產(chǎn)開發(fā)向?qū)嵙π酆竦拇?BR>公司集中，使整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)重新洗牌。
對(duì)剛剛經(jīng)歷了土地陣痛的濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)來說，加息不啻于一場“
寒流”，讓樓市感受到了冬天的氣息。但從長遠(yuǎn)看，它將加速整個(gè)行
業(yè)的優(yōu)勝劣汰，“寒流”過后，留給我們的將是更為強(qiáng)健的肌體和更
為成熟的市場。
售樓“寒流”尚未形成
10月30日和31日是加息后的第一個(gè)周末，記者隨意到幾個(gè)樓盤探
訪，發(fā)現(xiàn)樓市大多一如常態(tài)，該買房的買家還是照看照買，對(duì)加息也
能理性對(duì)待，開發(fā)商也未因加息而調(diào)整房價(jià)。可見，加息在濟(jì)南還未
形成購房寒流。
開發(fā)商：暫對(duì)樓市影響不大
記者在一些樓盤的售樓現(xiàn)場了解到，加息后新的萬元供款額表還
沒印出來，銷售人員在為準(zhǔn)備貸款購房的買家計(jì)算月供時(shí)，大都會(huì)向
買家說明加息和新的商品房貸款利率的執(zhí)行時(shí)間，并按照新的貸款利
率計(jì)算月供款。但也存在售樓小姐不向買家告知加息消息的情況。山
大路附近某盤銷售部的負(fù)責(zé)人告訴記者，由于這次加息的消息公布的
很突然，他們也是在10月29日早上看到報(bào)紙后才知道的，隨后就立即
聯(lián)系印刷廠趕印新的萬元供款額表。至于房價(jià)，公司現(xiàn)在還沒有調(diào)低
的計(jì)劃，因?yàn)榻衲甑氖袌鲑徺I力確實(shí)還是挺強(qiáng)的。
消費(fèi)者：房子該買的還是要買
而加息在執(zhí)行的首個(gè)周末并未對(duì)樓市購買力產(chǎn)生較大的削減作用，
記者去采訪的幾個(gè)樓盤的銷售人員都反映說，這個(gè)周末來樓盤看樓的
人和往常周末沒有什么區(qū)別。
堤口路齊魯·花園的銷售人員告訴記者，當(dāng)天看樓的買家有很大
一部分還不知道加息的事情，銷售人員告訴他們后，他們會(huì)要求銷售
人員按新舊貸款利率計(jì)算月供款，把加息前后的月供做一下對(duì)比，如
20年月供2000多元才比原來增加了30元多元，對(duì)生活質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)壓力
不會(huì)產(chǎn)生太大影響，因此有些人還是下定了。
在花園路富翔天地的售樓部，記者看到，當(dāng)天有很多人看樓買樓，
加息并未影響大多數(shù)買家購房的決策。一位當(dāng)天簽訂認(rèn)購書的李先生
說，房子早就看好了，但因前幾天出差沒顧上簽認(rèn)購書，結(jié)果就撞上
了加息。但房子不能因?yàn)榧酉⒕筒毁I了，好在加息的幅度不是很大，
自己還能承受。
就加息的影響在本周樓市表現(xiàn)得最明顯的一點(diǎn)是，有更多買家會(huì)
傾向考慮一次性付款，或者縮短貸款年限，以此減少加息對(duì)家庭經(jīng)濟(jì)
造成的影響。
此外，也有少數(shù)買家暫時(shí)放棄購房計(jì)劃，希望加息對(duì)樓價(jià)上漲產(chǎn)
生調(diào)節(jié)作用后再買房。
購房如何應(yīng)對(duì)“寒流”？
加息之后：20年房貸多拿2萬元利息
在這次存貸款利率調(diào)整中，與個(gè)人購房貸款直接相關(guān)的政策包括：
個(gè)人住房公積金貸款利率5年（含）以下從3．60％提高到3．78％，5
年以上從4．05％提高到4．23％；商貸利率5年（含）以下從4．77％
提高到4．95％，5年以上從5．04％提高到5．31％。
一位金融界人士對(duì)于在加息后如何還房貸給大家算了一筆帳：公
積金貸款40萬元、期限20年，每月要多還款38元，累計(jì)要多還款9168
元。同樣，商業(yè)貸款40萬元、期限20年，每月就要多還款60元，累計(jì)
要多還款14431．6元。而以50萬元20年期的房貸為例計(jì)算，每月多了
75．17元。20年下來，要多交利息18040．8元。
加息后的月還款數(shù)字分?jǐn)偟矫總�(gè)月看起來并不多，但是加起來的
數(shù)字就比較可觀了，再加上原來的基數(shù)……人們都不得不想一想，通
過貸款買房或者炒房的成本是不是高了點(diǎn)，這樣是不是值得？
加息后，該怎樣買房？
那么現(xiàn)在的房子該怎樣買呢？據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著加息，一些
中低檔樓盤可能會(huì)調(diào)低價(jià)格，所以要買房的應(yīng)該多關(guān)注這些樓盤的價(jià)
格走向。至于怎么買房才劃算，綜合多面意見，記者認(rèn)為應(yīng)不同情況
不同對(duì)待：
第一、如果您兜里有足夠的資金，最好是選擇一次付清的方式，
過欠債的日子，心里總不安生。再說如果您一次付款，不但省去了律
師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等幾千元的按揭手續(xù)費(fèi)，還可以從開發(fā)商那里得到程度
不等的折扣。可別小看這幾千塊錢，一次付了幾十萬后，多少會(huì)有點(diǎn)
肉疼，省個(gè)幾千也是個(gè)安慰。
第二、您若是資金不多，卻急需買房，那么現(xiàn)在最好是首付款多
付一些，也為今后還貸減輕些壓力。經(jīng)過一兩年時(shí)間的緩沖后，再分
期分批把錢還清了，欠債的日子不好過，趁著年輕多吃點(diǎn)苦也好。還
有就是按揭的年頭也要盡量短一些，本次貸款調(diào)息以5年為一個(gè)基準(zhǔn)
線，自然是按揭時(shí)時(shí)間越短損失的利息就越少。別小看了那零點(diǎn)零幾
的百分比，合一塊兒就多出成千上萬去了。
第三、當(dāng)然您如果還是個(gè)剛畢業(yè)的學(xué)生，攢的錢僅僅夠個(gè)首付，
付了之后家里就快揭不開鍋了，那能租房還是先租房吧，既然連開發(fā)
商都說要降價(jià)了，咱何苦不多繃會(huì)兒，非得要自己勒緊褲腰帶急著給
開發(fā)商和銀行多送那幾個(gè)錢呢？