市民到福臨萬家保障住房銷售中心看房，12日下午選房就結束了，這里房源竟然還剩下150多套。

　　申購的時候挺搶手，995套房源引來了2327戶申購家庭，可眼瞅著選房就要結束了，福臨萬家二期限價商品住房居然剩下150多套！記者12月11日了解到 ，由于臨近年底，貸款政策收緊 ，首付比例提高利率上浮 ，導致購房成本增大，加上樓市調控政策從嚴導致看跌情緒嚴重，不少已過五關斬六將入圍選房名單的家庭最終做出了放棄購房的決定。

　　搶手的限價房沒人搶了

　　“我們沒料到，為什么150多套房子還沒人來看房。”11日下午，福臨萬家二期限價商品住房項目的銷售部經理說，按理說首批入圍名單選房結束后，候補名單會接著選房，可眼瞅著12日下午4時選房時間就要結束了，他們的銷售資料顯示，居然還有150多套房子沒有人來看房。

　　福臨萬家二期限價房項目是島城推出的第二批保障性住房，也是今年推出的第二個限價商品住房項目。10月18日開始公開申購，為期10天的申購期結束后，995套房源共吸引了2327戶家庭申購，在同批推出的4個保障房項目當中，是最熱門的一個。由于報名申購的家庭大大超過了房源數量，青島市住房保障中心在對申購家庭按住房困難情況排序后，又進行了公開搖號，確定了995戶選房名單，199戶作為候補。

　　據銷售人員介紹，有些先期入圍的家庭招呼也不打，也不來看房，還有些家庭看完房后就再也不露面了。由于項目年底也面臨回款的壓力，這顯然讓銷售人員開始擔心。

　　政策收緊購房成本提高

　　福臨萬家限價房項目的房源在85平方米到97平方米之間，如果按照5103元/平方米的銷售均價計算，每套房子的總價在50萬元左右。

　　“買房要先掏5萬元的定金，如果是首套房，首付款比例是 30%。”正在售樓處選房的韓先生說，他手頭只有不到10萬元，如果按照以前首套房20%的首付比例，這些錢就夠首付款，如果首付30%無論如何也湊不夠。

　　“不僅這樣，現在貸款的利率也太高了，我剛才問了一下銀行，首套房貸款利率按上浮10%來執行。”韓先生說，相比于上浮前，上浮后每個月他要多支出250元左右的購房成本，這對他們來說顯然是一筆不小的數字。過高的首付款比例以及貸款利率的上調，讓他感覺難以承受。

　　據銷售部經理介紹，該項目可以辦理商業貸款或公積金貸款。“但臨近年關，銀行的房貸額度很少，貸款利率也高，目前僅一成客戶辦理了商業貸款，其余的選擇公積金貸款。”這位經理說。但記者采訪多位看房者了解到，由于多數入圍者年齡偏大，公積金貸款最多只能貸五六萬元。顯然，信貸門檻的升高把很多急于住進保障房的家庭擋在了門外。

　　房價看跌導致自愿棄權

　　“現在李滄區好幾個項目都在降價，個別樓盤的降幅還很大，甚至有前期業主多次到售樓處要求退房。”看房者小張說，國家也已經多次重申明年的樓市調控政策不動搖，限購令也要持續，明年上半年可能會有更多的項目降價。

　　他的擔心不無道理，李滄區的春和景明項目，剛剛推出的新房均價下調了2000多元，起價僅有6300元，而芳馨園項目更是喊出了起價5880元。“這些項目我都去看過，如果房價還能繼續松動，商品房選擇的空間會更大，要是房價下降，我更希望買商品房。”一位明確表示想放棄選房的申購者說。

　　采訪中，記者接觸的多位看房者也同樣流露出了因調控政策繼續收緊而導致的動搖。由于明年調控政策將持續收緊，對樓市普遍看跌導致不少過五關斬六將方才入圍選房名單的家庭，最終又做出了棄購的決定。

　　■提醒 保障房準購證千萬別忘年審

　　12月11日，記者從市住房保障中心獲悉，本市首批發放的《經濟適用住房準予資格登記通知書》和《限價商品住房準予資格登記通知書》有效期臨近，請市民朋友提前辦理年審手續，以免錯過購房良機 。按照規定，這兩個通知書的有效期為一年，已取得的廣大市民應于通知書有效期滿前，到戶口所在地街道辦事處領取和填寫《青島市保障性住房和限價商品住房資格復核表》，辦理年審手續。 文/圖 記者 王愛科 張偉