15日,濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心走進(jìn)高新區(qū)中鐵匯展國際,對預(yù)告登記業(yè)務(wù)進(jìn)行了專題宣傳,即日起市民可以申請預(yù)告登記。　實(shí)習(xí)生　陳帥　攝

　　本報(bào)記者　喻雯　實(shí)習(xí)生　陳帥
　　商品房買賣糾紛中最突出的是“一房兩賣”,甚至“一房多賣”現(xiàn)象。即日起,濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局正式全面開展商品房預(yù)告登記業(yè)務(wù)。辦理了預(yù)告登記,就意味著購房者是這套房屋唯一的產(chǎn)權(quán)所有人。
　　預(yù)告登記可防開發(fā)商“一房多賣”
　　15日,濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心走進(jìn)高新區(qū)中鐵匯展國際,為市民辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù),并對預(yù)告登記業(yè)務(wù)進(jìn)行了專題宣傳。這意味著濟(jì)南市全面開展商品房預(yù)告登記業(yè)務(wù),市民即日起可申請預(yù)告登記。
　　由于市場上在售的商品房大多數(shù)是期房,從合同備案完畢到最終交房,一般需要1至2年。有些不法開發(fā)商借機(jī)“一房兩賣”,甚至“一房多賣”,嚴(yán)重?fù)p害了購房者的合法權(quán)益。
　　購房人支付房款后,在等待取得房屋產(chǎn)權(quán)的漫長過程中,如何預(yù)防賣方“一房兩賣”?濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長姜秀杰說,預(yù)告登記可以規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)。一旦購房者對所購房屋辦理了預(yù)告登記,就從法律上宣告了自己成為這套房屋的唯一權(quán)利人,此后開發(fā)商再對這套房子進(jìn)行銷售等產(chǎn)權(quán)處置是無效的。
　　濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,《物權(quán)法》出臺后,國家在法律層面賦予了購房者保護(hù)自身權(quán)利的新武器,那就是預(yù)告登記制度。《物權(quán)法》第二十條規(guī)定:當(dāng)事人訂立買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。
　　辦理預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。老百姓購買預(yù)售的住房,訂立預(yù)售合同后,只享有合同法上的請求權(quán),該項(xiàng)權(quán)利沒有排他的效力,所以購房者無法防止開發(fā)商再將房屋以更高的價(jià)格出賣給他人,僅能在這種情況發(fā)生時(shí)主張開發(fā)商違約進(jìn)行損害賠償,而無法獲得指定的房屋。
　　簽合同時(shí)就要約定預(yù)告登記
　　在商品房交易過程中,網(wǎng)簽合同是買賣過程中唯一合法的合同,這也是維護(hù)購房者權(quán)益的有效方式。與此相比,預(yù)告登記又有什么不同?
　　對此,濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心負(fù)責(zé)人介紹,網(wǎng)簽只是政府規(guī)定的一種合同形式,簽訂合同后,購房者只享有合同法的請求權(quán)。而預(yù)告登記是對物權(quán)的一種保證,一旦發(fā)生“一房多賣”現(xiàn)象,法院在對產(chǎn)權(quán)判決時(shí)也是依據(jù)物權(quán)法判決,預(yù)告登記的購房者將對房子產(chǎn)權(quán)有優(yōu)先權(quán)和排他權(quán)。
　　預(yù)告登記是如何發(fā)揮作用的?濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心負(fù)責(zé)人介紹,按照濟(jì)南市商品房銷售、備案的運(yùn)行機(jī)制,房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理預(yù)售前,首先應(yīng)要到登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)測繪數(shù)據(jù)成果掛接入庫,測繪機(jī)構(gòu)根據(jù)開發(fā)公司規(guī)劃施工圖,按照預(yù)測繪規(guī)范出具預(yù)測繪報(bào)告,登記機(jī)構(gòu)將據(jù)此建立預(yù)銷售樓盤表,這樣原來無形的樓盤,通過“物理樓盤表”的形式固化下來,使購房者所購買的期房具有唯一性。
　　購房者購買商品房后申請預(yù)告登記,可以通過“物理樓盤表”準(zhǔn)確找到房屋,若再有其他人申請預(yù)告登記或開發(fā)公司再進(jìn)行其他處分時(shí),因該房屋上存在預(yù)告權(quán)利,登記機(jī)構(gòu)將不予受理。
　　“預(yù)告登記需要買賣雙方在訂立合同時(shí)對于辦理預(yù)告登記的事項(xiàng)進(jìn)行事先約定。”濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心負(fù)責(zé)人提醒。
　　如何辦理預(yù)告登記
　　《房屋登記辦法》規(guī)定了辦理商品房預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)提交的材料:登記申請書、申請人的身份證明、已登記備案的商品房預(yù)購合同、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定及其他必要材料。經(jīng)過網(wǎng)上簽約和合同備案后,買賣雙方持規(guī)定資料共同向登記機(jī)構(gòu)申請即可。濟(jì)南市七個(gè)區(qū)的預(yù)告登記均可直接到房產(chǎn)大廈二樓交易大廳申請辦理。申請預(yù)告登記后三個(gè)工作日可以辦結(jié)。根據(jù)發(fā)改價(jià)格【2008】924號文的規(guī)定,辦理登記所需費(fèi)用為登記費(fèi)80元/套。