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　　2月22日，房產(chǎn)交易中的營業(yè)稅、契稅雙雙下降，不少城市的房市立馬做出反應(yīng)，千人搶房、裹被排隊、配資炒房等瘋狂景象再現(xiàn)。如今，“雙降” 新政即將滿月，記者走訪濟(jì)南多家房產(chǎn)中介了解到，二手房掛牌價提高2萬成了“標(biāo)配”。

　　學(xué)區(qū)房漲了12萬還有人買

　　“之前是一個月只有兩三個看房的，現(xiàn)在每周都有，”從去年冬天，家住濟(jì)南市歷下區(qū)的韓女士就打算將自己一套90㎡的二手房出售掉，但因為售價掛在130萬，不少購房者認(rèn)為價格過高，一直未售出。不過，自從轉(zhuǎn)過年來，尤其是進(jìn)入3月份，看房者明顯增加了，韓女士卻把掛牌價漲了2萬元。

　　其實，像韓女士這樣的房主不在少數(shù)。在燕子山路的一家房產(chǎn)中介，置業(yè)顧問徐先生介紹說，自過完年回來，有七八成房主都要求上調(diào)掛牌價格，其中大部分都是漲價1萬-2萬元，“因為雙稅下降， 所以房主漲個1萬-2萬，絕大部分購房者都能接受，相當(dāng)于把減稅省下來的錢補(bǔ)上了。”

　　張洪慶則表示，有的房主將自己的房子掛牌價格上調(diào)了10萬元，在不久之前，一套約60㎡的燕山學(xué)區(qū)房，房主年后把總房價提高了12萬元，還是有一對夫妻因為孩子等著上學(xué)而購買了此房。”

　　數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)房天下濟(jì)南二手房數(shù)據(jù)中心

　　歷下和市中房子銷量漲4成

　　自從2月底首套房認(rèn)定由原本的“市”變?yōu)橐浴皡^(qū)縣”為單位后，不少家住天橋區(qū)和槐蔭區(qū)的市民出現(xiàn)了“拋售潮”，轉(zhuǎn)而到歷下區(qū)和市中區(qū)購房。“現(xiàn)在跨區(qū)置業(yè)的市民的確越來越多了，”張洪慶介紹說， 從搜房網(wǎng)房天下統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，自今年2月份開始，在歷下區(qū)和市中區(qū)置業(yè)的漲了4成，不少市民都是看中了這兩個區(qū)域的學(xué)校與環(huán)境。

　　雖然雙稅下降對于大戶型尤其利好，但就目前濟(jì)南的情況來看，仍然是70㎡-110㎡的兩居室和三居室剛需房成交更多。

　　首套房貸現(xiàn)9折優(yōu)惠，二套房利率未調(diào)整

　　雖然樓市的利好政策催熱了濟(jì)南房市，但對于動輒百萬的房子，很多購房者特別是年輕人，無法一次性付款。如果選擇貸款利率低的公積金，賬戶余額較少，很多年輕人無奈下只能選擇商貸。那么現(xiàn)在，駐濟(jì)銀行在貸款利率方面有哪些優(yōu)惠呢？

　　據(jù)搜房網(wǎng)天下電商集團(tuán)濟(jì)南分公司權(quán)證部主管周磊介紹，農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行與平安銀行已經(jīng)把首套房最低利率折扣降為9折，二套房利率無折扣，基準(zhǔn)利率上浮10%。比如在農(nóng)業(yè)銀行：首套房首次貸款且優(yōu)質(zhì)客戶，首付20%，利率95折，優(yōu)質(zhì)客戶9折；有房貸已結(jié)清，首付30%，利率95折，優(yōu)質(zhì)客戶9折；有一套房貸未結(jié)清，按照二套房政策，首付30%，利率上浮10%；有兩套房，其中一套房貸未結(jié)清，再貸款禁貸。

　　在首付降低，利率下降的利好政策下，搜房網(wǎng)房天下建議購房者，特別是 “剛需”一族，應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力，按照位置、配套、戶型順序選一套合適的房子，不要盲目跟風(fēng)，不要聽信“買漲不買跌”，只要適合就要果斷出手。

　　（生活日報記者 董昊騫）