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　　近日，一份來自易居的報告顯示，2015年全國商品住宅房價收入比為7.2，家庭7年總收入與一套房子價值相當。其中北京最高，為14.5，山東名列第25位，整體買房難度低于全國平均水平，一個家庭不吃不喝近6年可買房。

　　據(jù)了解，此次數(shù)據(jù)來自于國家統(tǒng)計局和地方統(tǒng)計局的官方數(shù)據(jù)，計算公式為房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，即計算每個家庭幾年的收入可以與一套房子價格相當。 因此，房價收入比作為直接反應收入與買房關(guān)系的比值，可以從中看到買房的難易程度。根據(jù)報告，在發(fā)達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)，而根據(jù)我國實際情況，易居報告認為我國房價收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。

　　此前多年的報告顯示，全國商品住宅房價收入比自2009年達到8.1的最高點后，呈現(xiàn)持續(xù)下降的狀態(tài)，2014年已經(jīng)跌落至7.1，5年的時間買飯難度下降了一成多。今年，隨著全國多地樓市復蘇，房價有所升高，居民買房難度也有所提升。2014年，北京同樣位列第一位，房價收入為14.5，與今年持平，而上海、福建、天津等省市都有所提高。

　　值得注意的是，在全國房價收入比上漲的情況下，山東依舊呈現(xiàn)出現(xiàn)下降趨勢，居民買房難度進一步下降。2014年，山東房價收入比為5.9，位列第25位，今年雖然名次不變，但數(shù)據(jù)進一步下降至5.8。

　　此前，本報獨家出版的“2015年山東區(qū)域經(jīng)濟排行榜”顯示，2015年青島市城鎮(zhèn)居民人均收入最高，為40370元，濟南名列第二為39889元。以此來看，若以3口之家計算，青島和濟南城鎮(zhèn)家庭每年的收入分別為121110元和119667元，6年的總收入分別為72.67萬元和71.80萬元，按照中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，截至今年4月，青島市商品住宅價格為8780元/平米，濟南為8683元/平米，在這兩個城市，城鎮(zhèn)3口之家6年收入均可以抵得上一套83平米的房子。

　　雖然綜合來看，在考慮家庭收入、物價上漲等因素的情況下，濟、青城鎮(zhèn)家庭買房并不像計算的一樣容易，但從30省來看，山東家庭買房要明顯容易許多，數(shù)據(jù)顯示，2015年全國21個省份(自治區(qū))房價收入比低于全國30省的平均水平7.3，包括11個西部省(自治區(qū))、7個中部省份和3個東部省份，3個·東部省份中便包括山東省，比北京買房難度低了兩倍多。

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　　青島兩家房企出讓國有產(chǎn)權(quán)作價1.1億

　　近仨月已有8家山東房企賣產(chǎn)權(quán) 多數(shù)在賠錢

　　魯網(wǎng)5月13日訊(山東商報記者 張陽陽)昨日，兩家青島房企在山東產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌出讓國有產(chǎn)權(quán)，兩家公司掛牌價格總數(shù)達到1.1億元人民幣。自3月以來，全省已經(jīng)有8家房企掛牌出售國有產(chǎn)權(quán)、股權(quán)和債權(quán)，總掛牌價格達到28.2億元。

　　昨日掛牌的兩個項目分別為青島半島都市置業(yè)有限公司5%國有股權(quán)、青島萊西市電力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司98.51%國有股權(quán)和1.49%股權(quán)。

　　公告顯示，青島萊西市電力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年營業(yè)收入為239.52萬元，營業(yè)利潤與凈利潤分別為-261.69萬元和-484.71萬元，處于虧損狀態(tài)。而青島半島都市置業(yè)有限公司2015年則沒有營業(yè)收入，營業(yè)利潤和凈利潤分別為2.3萬元。

　　值得注意的是，3月以來掛牌出讓產(chǎn)權(quán)的8家山東房企大多數(shù)2015年也處于虧損狀態(tài)，山東煙草、山東高速此前分別出讓自己旗下的房地產(chǎn)開發(fā)公司，這兩家公司雖然均手握土地，但并沒有開發(fā)，因此開發(fā)公司在沒有營業(yè)收入的情況下處于虧損狀態(tài)。上月中旬，在濟南深耕多年的北大資源也在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易旗下濟南源浩置業(yè)有限公司70%股權(quán)及約為21.52億元的債權(quán)，被指要最初濟南市場。

　　目前，山東煙草旗下開發(fā)公司已經(jīng)出讓，并且位于濟南龍奧片區(qū)的地塊被綠地接盤。而業(yè)內(nèi)也盛傳山東高速旗下房地產(chǎn)開發(fā)公司位于濟南雪山片區(qū)的地塊被一重慶開發(fā)商接盤的消息。北大資源掛牌出讓的產(chǎn)權(quán)和債權(quán)也將在今日掛牌截止，迎來拍賣。據(jù)業(yè)內(nèi)計算，僅這三起并購，總資金將超過50億元。