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炫街人防商城關門停業 記者李永明 攝

　　近日，共青團路、濼文路、益壽路3處在建人防商城停工或延期引發關注。早已建成的人防商城，又是哪般光景呢?記者調查發現，濟南長途汽車總站對面的天橋區炫街人防商城停擺已3年，至今仍大門緊閉……

　　9日，記者在濟南長途汽車總站東側看到，天橋區唯一人防商城——炫街人防商城5個地下出入口全部大門緊閉。地上部分除了一家店鋪在營業，其他店鋪全部閑置。據此前的商戶介紹，整個人防商城從2012年就開始走下坡路，生意越來越不行;2013年就直接停水斷電，商場關門持續到現在。

　　記者注意到，商城長期無人維護，圍墻和玻璃都已老化褪色，門口的臺階都已塌陷，長出了大片的野草。商城的幾個出入口成了露天炒菜商販及流浪漢的常駐地。商城關門后，整個商城內部一片狼藉，除了灰塵和蜘蛛網，留下的衣服等商品都長著長毛。“商城去年積過水，我們組織商戶下去清理過一次。”此前的商戶介紹。

　　據了解，整個人防商城共有近300間商鋪，不少業主從炫街人防商城開發商手中一次性買下了商鋪50年的使用權。錢投進去了，商場卻一直無法啟用，業主只能干瞪眼。

　　商城為何停擺不開門營業?幾位商城業主代表介紹，2009年底，炫街人防商城對外出租。商城此前的經營管理公司將所有商鋪，包括業主的商鋪統一對外出租，賺取租金再支付給業主。由于管理混亂，經營公司開始虧本，業主租金停止支付、租戶押金無法退還，商城無力繼續經營，最終于2013年被迫關門。

　　“當時主要是考慮到商城靠近長途汽車站，人流量大，生意肯定會紅火，沒想到管理上出現了問題。幾年來，有的商戶一分錢收益沒見到。”此前的商戶說。

　　開發商江蘇三環實業股份有限公司，以及此前管理商城的濟南金口岸人防商城管理服務有限公司相關負責人表示，公司確實與近120家業主簽署過反租協議，從部分業主手中回租商鋪，再以更高的價格租給租戶，反租期10年。反租期間一直虧本經營。

　　截至目前，開發商找到了幾家經營公司，但經營公司均表示只能整體承租商城，商城必須全部騰空才能接手。“眼下主要是地上一家商戶不愿離開，但租賃合同早已到期。”業主代表介紹，由于商城管理方早在2013年就退出，此后便無人再收商鋪租金，因此該商戶遲遲不愿離去。

　　【人防辦說法】

　　如何經營是企業內部行為

　　僅因為一家商戶不愿搬離，整個商城就遲遲無法啟動?記者了解到，業主曾多次將商城包圍，轄區派出所也多次出警。目前，人防商城業主代表已通過濟南市中級人民法院起訴，希望合同到期的商戶盡快搬離，但需等待判決結果。

　　作為天橋區人防商城的產權所有者，天橋區人防辦相關負責人介紹，工程建設初期因資金緊張，他們引進了江蘇三環實業股份有限公司。作為回報，該公司成為該人防的使用單位。天橋區人防辦只負責監督該企業是否對人防工程維護及時，至于企業如何經營是企業內部的問題。

　　現象分析

　　新生力量加入競爭激烈

　　最火爆人防也出現閑置

　　記者采訪了解到，即使是濟南最火爆的經四路人防商城也出現了空鋪現象;而最近又有新的人防加入招商大軍，人們不禁要問，人防商城這一商場業態還能走多遠?

　　9日，記者走訪英雄山人防、經四路人防、韓國城發現，這里的客流比前幾年少了很多。在英雄山人防，做服裝生意的業戶孫女士說，可能年輕人都去網購了吧。

　　在曾經濟南最火爆的經四路人防記者看到，這里西頭靠近大觀園的區域已出現空鋪現象，而且打出了招商或轉租的招牌。業內人士介紹，隨著近幾年電商興起，人防商城的新潮路線優勢已不再明顯。原本定位于服飾、婚紗、小吃、美容、工藝品的經四路人防，目前正在向美容、化妝、美甲業態轉變。

　　盡管曾經輝煌的人防商城開始顯露“疲態”，但這似乎并不影響新的人防商城加入進來。在經四路人防東臨，共青團路人防正在緊張施工過程中。9日中午，記者在這里看到，盡管主體建筑并沒完工，但周邊圍擋上已打出了招商廣告：“7月24日展廳盛大開放，共青團路5-30平方米旺鋪招商啟動”，至于定位，主打體驗式潮尚街區。“本來人防商城項目應該更多，競爭會更加激烈。”在韓國城人防經營的張先生說，比如濼文路人防、益壽路人防等，后來都由于自身原因暫停建設了，也暫時緩解了該業態競爭激烈程度。

　　人們不禁要問，人防商城何以經營越來越困難?“這首先與人們消費習慣有關。”濟南資深商界人士李先生說，人們外出購物一般都喜歡走平地，所以多數商場一樓都是黃金位置，至于其他樓層，地上的好一些、地下的差一些。

　　再來看看濟南這些人防商城。英雄山人防附近的新世界商城已重裝開業，形成正面競爭，很快悅動城也要開業，勢必會分流商戶;再來看經四路人防，大觀園、經四路萬達都會分流人群，萬達都空鋪，經四路人防空鋪也就不足為奇。

　　相關鏈接 地下人防最年長的已15歲

　　目前全市比較知名的幾大地下人防商城，主要還是經四路人防、英雄山人防、槐蔭廣場、南門人防以及炫街人防。

　　經四路人防商城、英雄山人防商城以及南門人防(也就是韓國城)是3家老牌人防商城。3家商城里，投入使用最久的是經四路人防商城，從1999年至今已有15年，最年輕的英雄山人防商城也有近9年的歷史。

　　全市現有5大人防商城，總面積已超過14萬平方米。其中占地面積最大的是英雄山地下人防商城一期和二期;最小的是南門人防商城。幾大商城除了天橋區的炫街人防是區屬，基本都是市人防辦直接管理。

　　在經營特色上，經四路人防商城、英雄山人防商城、韓國城以及早期的炫街人防，基本都以服飾為主;槐蔭廣場目前以華聯超市為主打。