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　　23日，濟南市政府印發《濟南市人民政府關于進一步規范經營性國有建設用地使用權出讓工作的意見(試行)》（以下簡稱《意見》）。開發商拿地后怎么繳款，何時竣工都有了明確規定。《意見》明確，受讓人應在土地交付之日起1年內開工建設，自開工之日起3年內竣工住宅、商業、商住混合用地土地出讓起始價為1億元（含）以上的，首期應在簽訂土地出讓合同后30日內繳納全部土地出讓價款的50%。

　　《意見》對工業用地面積進行了限制，工業項目用地出讓不得與配套住宅、商住混合用地掛鉤。而且，工業項目用地規模原則上不超過50畝。確需擴大用地規模的，得滿足下列條件之一：列入省、市重點建設項目計劃；經批準納入綠色通道辦理的重大招商引資項目；市政府確定的重點扶持發展項目。

　　買地的錢超過1億，可以分期繳，但是得“首付”50%。濟南提出，住宅、商業、商住混合用地原則上應于簽訂土地出讓合同后30日內繳納全部土地出讓價款。土地出讓起始價為1億元（含）以上的，可采取分期繳納方式，首期應在簽訂土地出讓合同后30日內繳納全部土地出讓價款的50%，余款原則上應于簽訂土地出讓合同后180日內繳清。工業項目用地土地出讓價款應在簽訂土地出讓合同后180日內一次性付清。

　　受讓人不能按照土地出讓合同約定期限繳清土地出讓價款的，市國土資源部門應當按照未繳納金額1‰的比例向受讓人征收日滯納金。受讓人超過土地出讓合同約定繳款期限60日仍未繳清的，市國土資源部門有權解除土地出讓合同，定金不予退還。分期繳款利息及滯納金均為土地出讓價款，不得減免。

　　為了避免開發商“囤地”推高房價，《意見》規定，受讓人應在土地交付之日起1年內開工建設，自開工之日起3年內竣工。因不按期開發建設造成土地閑置的，嚴格按照《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號）予以調查、認定和處置。齊魯晚報記者了解到，該法規對未動工開發滿一年的的閑置土地，按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產成本。未動工開發滿兩年的閑置土地，無償收回國有建設用地使用權。閑置土地設有抵押權的，同時抄送相關土地抵押權人。