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　　近日，七部委下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》的文件，確認(rèn)首付貸違規(guī)并聯(lián)合叫停。連日來，記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南諸多銀行、房地產(chǎn)商家和房產(chǎn)中介等均表示，已停止首付貸業(yè)務(wù)。而此前有媒體曝出，濟(jì)南的在售樓盤中，曾有超過20家都在宣傳“低首付”，以購(gòu)買一套100萬元的房屋為例，開發(fā)商可以幫忙“墊付”15萬—30萬元左右的首付款。

　　新規(guī)發(fā)布：首付貸被七部委聯(lián)合叫停

　　近日，包括住建部、發(fā)改委、人民銀行、工信部、國(guó)稅總局、工商總局、銀監(jiān)會(huì)等七部委下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》的文件，其中第五條明確規(guī)定：中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫委托人選擇其指定的金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)不得與未在房地產(chǎn)主管部門備案的中介機(jī)構(gòu)合作提供金融服務(wù)。

　　《意見》的發(fā)布對(duì)規(guī)范市場(chǎng)起到了很好的作用。首付貸是指在購(gòu)房者首付款不足的情況下，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、開發(fā)商或者互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)為其提供用于首付的貸款，讓購(gòu)房者可以提前進(jìn)入樓市，即在杠桿上加杠桿，增加了貸款風(fēng)險(xiǎn)，削弱了宏觀調(diào)控政策的有效性，同時(shí)也加大了金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)了解，首付貸分有抵押和無抵押兩種。此前無抵押的首付貸似乎更加大行其道：沒有抵押物，全靠“更加嚴(yán)格的審核”提供給買房人20萬-30萬元的貸款用于買房首付。

　　記者調(diào)查：濟(jì)南相關(guān)機(jī)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)違規(guī)

　　從記者多日的實(shí)地探訪情況來看，包括南益名泉春曉、綠地愛麗舍公館、海亮藝術(shù)華府、龍湖地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)商在內(nèi)，都已無房地產(chǎn)商為準(zhǔn)業(yè)主提供首付貸的情況。

　　而銀行方面也表示，從未有過此項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)。而所謂的首付貸也是不公平競(jìng)爭(zhēng)，有空手套白狼之嫌。此前，有媒體采訪多家駐濟(jì)銀行個(gè)貸經(jīng)理時(shí)了解到，受制于監(jiān)管部門的要求，雖然有幾家銀行曾研究過首付貸產(chǎn)品，但考慮到其中的風(fēng)險(xiǎn)均沒有推出。

　　記者走訪21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、鏈家、我愛我家等房產(chǎn)中介公司，他們也向記者表示，“現(xiàn)在國(guó)家明令禁止后，首付貸這塊類似業(yè)務(wù)誰(shuí)也不敢做了。”

　　據(jù)多方信源證實(shí)，此前在濟(jì)南的首付貸項(xiàng)目應(yīng)者寥寥，不少買房者僅是咨詢之后即再無下文，轉(zhuǎn)而選擇向身邊人借款籌措首付。“年利率太高，甚至有的是銀行房貸基準(zhǔn)利率的近兩倍。”有曾接觸過首付貸的市民表示。而此前濟(jì)南一家銀行的市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)也佐證了這一點(diǎn)，據(jù)結(jié)果顯示，僅有不到一成購(gòu)房者會(huì)考慮貸款湊首付，而其中還有一大半有所猶豫。

　　背景回顧

　　曾有超過20家在售樓盤宣傳“低首付”

　　早在去年10月，有媒體報(bào)道稱，在當(dāng)時(shí)的濟(jì)南在售樓盤中，有超過20家都在宣傳“低首付”，如果按照這些樓盤的宣傳，購(gòu)買一套100萬元的房屋，購(gòu)房者僅需首付10萬元以內(nèi)的資金便可以買房，開發(fā)商可以幫忙“墊付”15萬—30萬元左右的首付款。據(jù)稱，其中有的開發(fā)商墊付首付款是無息的，只要能達(dá)到要求的人都能申請(qǐng)，兩年以內(nèi)分期還完就行。