初審編輯：王曉亮
責(zé)任編輯：劉美顯
臨近交房日期,業(yè)主卻收到了延期交房的通知,三慶匯德公館業(yè)主得知這一消息后,在QQ群展開(kāi)了激烈討論。然而,業(yè)主們?cè)跁裱悠诮环客ㄖ獣?shū)時(shí),發(fā)現(xiàn)有的業(yè)主可得到違約金,另外的業(yè)主卻不能得到。原來(lái),匯德公館業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣合同有兩個(gè)版本,業(yè)主們認(rèn)為不合理。后來(lái)業(yè)主查詢濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)得知,房屋仍處在抵押狀態(tài),他們擔(dān)心即使交房也辦不了房產(chǎn)證。
臨近交房卻收到延期通知
8月27日,在濟(jì)南工作的菏澤小伙張明(化名)收了一個(gè)EMS快件,里面是一份通知書(shū),上面說(shuō)購(gòu)買(mǎi)的房屋已通過(guò)建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)、勘察五方面驗(yàn)收,并出具《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》,但因各種原因受到影響,不能按時(shí)交房,交房時(shí)間延至2016年9月30日,具體時(shí)間另行通知。
張明今年28歲,在濟(jì)南一家公司做人力資源管理工作,去年7月,他通過(guò)某網(wǎng)商一萬(wàn)抵兩萬(wàn)活動(dòng)選擇購(gòu)買(mǎi)三慶匯德公館的房子。房子97平方米,共67萬(wàn)元,他首付20萬(wàn),其余房款要還貸30年。
記者查看了張明的商品房買(mǎi)賣合同。第八條交付期限顯示:出賣人應(yīng)在2016年8月31日前,將合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用。
“延期交房通知應(yīng)該都是通過(guò)郵件發(fā)送的,有的業(yè)主8月31日后才收到郵件。”張明說(shuō),知道延期交房后,業(yè)主QQ群里展開(kāi)激烈討論,一些業(yè)主還聯(lián)合起來(lái)找開(kāi)發(fā)商理論。
馬上要結(jié)婚“婚房”還在路上
一位業(yè)主介紹,三慶匯德公館2014年就開(kāi)始認(rèn)籌,當(dāng)時(shí)在這里買(mǎi)房是因?yàn)榉績(jī)r(jià)相對(duì)較便宜,而且是學(xué)區(qū)房,得知延期交房大家都很不樂(lè)意。
業(yè)主劉紅(化名)今年10月22日舉辦婚禮,延期交房后,結(jié)婚時(shí)住新房的想法化為泡影。“如果8月31日前如期交房,裝修完還可能住上婚房。”如今婚房擱淺,讓她很遺憾。
劉紅告訴記者,她與男友買(mǎi)了套80平方米的商品房,最初也是通過(guò)某電商平臺(tái)一萬(wàn)抵兩萬(wàn)活動(dòng)獲得了優(yōu)惠。“我們一共簽了兩個(gè)商品房買(mǎi)賣合同,其中一個(gè)是地下室的。”劉紅說(shuō),她與男友是去年買(mǎi)的,共花了60多萬(wàn)元。她在簽合同時(shí)被告知所有業(yè)主的合同是一樣的,她也沒(méi)特別注意有關(guān)違約規(guī)定的條款,就簽了合同。
都是業(yè)主咋有兩種購(gòu)房合同
“我們業(yè)主的合同有兩個(gè)版本,其中一種注明延期交房開(kāi)發(fā)商要交違約金,另一種則沒(méi)有。”劉紅介紹,原本大家并不知情,但有業(yè)主在QQ群曬出開(kāi)發(fā)商要賠償違約金的延期書(shū)后,大家才知道合同也有兩個(gè)不同的版本。
一位去年3月簽訂合同的業(yè)主提供了與張明、劉紅不一樣的延期交房通知書(shū)和商品房買(mǎi)賣合同:“因延期交房而造成違約的,我們將按合同約定承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。”而劉紅等人的延期交房通知書(shū)沒(méi)注明。
“大約以2015年五六月份為時(shí)間節(jié)點(diǎn),之前簽合同的,延期交房有違約金,之后簽合同的就沒(méi)有。”劉紅介紹,她通過(guò)業(yè)主QQ群得知,三慶匯德公館共有900戶,簽帶有違約金合同的有300多戶。
張明稱,兩種版本的商品房買(mǎi)賣合同中有關(guān)違約金的條款基本相同,主要區(qū)別在附加條款上有較大改動(dòng),不帶違約金的合同規(guī)定,開(kāi)發(fā)商支付違約金有90天的寬限期,其他附加條款也有較大改動(dòng)。
網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)房屋在“抵押”
業(yè)主趙一(化名)還介紹了另外一件讓他納悶的事——房屋如今仍處在“抵押”狀態(tài)。趙一說(shuō):“我在網(wǎng)上查詢匯德公館信息時(shí),發(fā)現(xiàn)房屋處在抵押狀態(tài)。”記者登錄濟(jì)南住宅與房產(chǎn)信息網(wǎng),匯德公館的房屋的確仍在“抵押”中。
趙一稱,開(kāi)發(fā)商把在建的工程抵押給銀行從而獲得資金,他擔(dān)心開(kāi)發(fā)商把房屋抵押出去,業(yè)主們?cè)谵k房產(chǎn)證時(shí)會(huì)遇到困難。“延期交房通知單上寫(xiě)著五個(gè)單位驗(yàn)收,而不是綜合驗(yàn)收,按照合同規(guī)定,必須綜合驗(yàn)收后才能交房。”趙一說(shuō),如果綜合驗(yàn)收不合格,他們交房的時(shí)間可能還要延后,即使入住也面臨著水、電、氣不能正常使用的問(wèn)題。
開(kāi)發(fā)商曾協(xié)商過(guò)延期問(wèn)題
4日上午,記者來(lái)到三慶匯德公館,高聳的樓房已經(jīng)封頂,外墻也進(jìn)行了統(tǒng)一粉刷,現(xiàn)場(chǎng)仍有施工人員在工作。其中,5#樓的墻上有一個(gè)工程竣工標(biāo)志牌的石碑,上面顯示開(kāi)工時(shí)間是2014年5月,竣工日期是2016年12月,上面還有建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位的名稱及負(fù)責(zé)人的姓名。
記者以業(yè)主身份來(lái)到售樓處,詢問(wèn)延期交房的相關(guān)問(wèn)題。“前段時(shí)間因天氣原因?qū)е鹿て谘诱`了。”一位劉姓置業(yè)顧問(wèn)說(shuō),綜合驗(yàn)收正在走流程,房產(chǎn)證辦下來(lái)之前,就可以辦完綜合驗(yàn)收。對(duì)于兩種不同的合同,劉姓置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)需要按照合同來(lái),兩種合同是根據(jù)項(xiàng)目變化改變的。同時(shí),劉姓置業(yè)顧問(wèn)稱,前幾天,開(kāi)發(fā)商曾與20多名業(yè)主就延期交房問(wèn)題進(jìn)行過(guò)協(xié)商。此外,趙一也向記者提供了協(xié)商時(shí)的相關(guān)視頻,當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商代表曾解答了業(yè)主有關(guān)延期交房的相關(guān)問(wèn)題。
開(kāi)發(fā)商稱不同合同是保護(hù)自己：明知自己會(huì)違約干嗎還寫(xiě)賠付條款
對(duì)延期交房一事,濟(jì)南市三慶置業(yè)有限公司李姓銷售副總經(jīng)理稱,主要是因?yàn)橛行⿲徟?xiàng)目還在審批過(guò)程中,作為開(kāi)發(fā)商一直在催,但進(jìn)程左右不了。
“兩個(gè)版本的合同是與客戶雙方意思一致的法律文書(shū),可能還有第三種、第四種。”李姓副總說(shuō),不同版本的合同是普遍存在的,之所以有兩種合同,是對(duì)開(kāi)發(fā)商自己的保護(hù),也是根據(jù)實(shí)際情況修改的。“你明知自己會(huì)違約,還會(huì)把這個(gè)條款寫(xiě)上嗎?”李姓副總說(shuō),“既然完不成干嗎要寫(xiě)上,這不是自己找事嗎?”李姓副總認(rèn)為,兩個(gè)版本的合同跟不同的房?jī)r(jià)一樣,他們不可能把房?jī)r(jià)設(shè)置成統(tǒng)一價(jià)格。
對(duì)抵押?jiǎn)栴},李姓副總稱,這是房產(chǎn)公司通常的做法,開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)都會(huì)拿項(xiàng)目做抵押,這對(duì)業(yè)主沒(méi)影響。“辦證(房產(chǎn)證)之前把抵押綜合驗(yàn)收都辦完。”李姓副總稱,交房時(shí)抵押還會(huì)存在,但按照合同,交房之后720個(gè)工作日內(nèi)把房產(chǎn)證辦下來(lái)就行,如果違約他們會(huì)付違約金。李姓副總承諾,交房時(shí)會(huì)“通水、通電、通路、通電梯”,按合同通暖氣要到第二個(gè)取暖季,天然氣則需業(yè)主交房后與燃?xì)夤竞炗唴f(xié)議,超過(guò)70%送天然氣。
律師說(shuō)法：若附加條款顯失公平可變更
針對(duì)兩個(gè)版本的商品房合同,眾成仁和律師事務(wù)所律師鄧璞認(rèn)為,市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí),開(kāi)發(fā)商處于相對(duì)強(qiáng)勢(shì)的地位,如果不存在欺詐、可撤銷或無(wú)效的情形,雙方就必須按合同約定履行。
鄧璞說(shuō),業(yè)主作為完全行為能力人,應(yīng)該意識(shí)到簽了一個(gè)什么樣的合同,對(duì)自身權(quán)利和義務(wù)有什么影響。“逾期交房的訴訟中,業(yè)主要求違約責(zé)任,也就是賠償違約金。”鄧璞說(shuō),延期交房業(yè)主中,沒(méi)標(biāo)注違約金的業(yè)主起訴難度比較大。
由于抵押?jiǎn)栴}比較復(fù)雜,單從濟(jì)南住宅與房產(chǎn)信息網(wǎng)看不出是何種抵押。鄧璞律師說(shuō),暫時(shí)不能判斷三慶匯德公館抵押的相關(guān)法律問(wèn)題。
另外,濟(jì)南市千舜律師事務(wù)所律師王偉稱,如果附加條款中出現(xiàn)顯失公平的,業(yè)主可以到法院起訴變更相關(guān)條款。
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