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淘寶街或?qū)㈥P(guān)門(mén)，不少市民前來(lái)淘寶。
濟(jì)南洪樓運(yùn)營(yíng)7年的淘寶街要關(guān)門(mén)退市了。齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，淘寶街關(guān)門(mén)的背后是商鋪?zhàn)饨鹕蠞q誘發(fā)的矛盾，作為產(chǎn)權(quán)方，業(yè)主提出比原來(lái)租金翻一倍的要求，作為承租方，管理淘寶街的公司無(wú)法接受業(yè)主提出的漲幅，最終做出了關(guān)門(mén)撤出的決定。
運(yùn)營(yíng)商：不希望關(guān)門(mén)，無(wú)法接受高租金
據(jù)了解到，淘寶街的關(guān)門(mén)源于600多個(gè)業(yè)主和運(yùn)營(yíng)方濟(jì)南世紀(jì)海蔚商貿(mào)公司之間就租金問(wèn)題產(chǎn)生的矛盾。業(yè)主是淘寶街商鋪的購(gòu)買(mǎi)者，海蔚商貿(mào)公司承租后，又轉(zhuǎn)租給現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)的500多家商戶(hù)。
天天淘寶街的運(yùn)營(yíng)商海蔚商貿(mào)公司負(fù)責(zé)人稱(chēng)，他們和業(yè)主的合同今年9月30號(hào)到期，“我們從今年3月份開(kāi)始就準(zhǔn)備續(xù)簽合同，到了6月有過(guò)半的業(yè)主愿意續(xù)簽，如今有400多人同意，但作為統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的淘寶街，必須所有業(yè)主都續(xù)簽了才能繼續(xù)運(yùn)營(yíng)下去，哪怕少了二三十家都無(wú)法管理。”
不想續(xù)簽的業(yè)主提出的漲租金幅度讓海蔚商貿(mào)公司無(wú)法接受，公司方面稱(chēng)，在原來(lái)的合同中，運(yùn)營(yíng)商每年付給業(yè)主的租金是當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)房款的8%，現(xiàn)在有要12%的，17%的，甚至30%、50%的都有，600多個(gè)業(yè)主來(lái)自天南海北，也湊不到一起，很難統(tǒng)一意見(jiàn)。
“我們算了一筆賬，現(xiàn)在對(duì)商戶(hù)收取的租金水平已經(jīng)到達(dá)一定高度了，無(wú)法上漲，給業(yè)主的租金是8.5%，10年沒(méi)漲了，我們決定給他們漲到9%，這種情況下我們勉強(qiáng)能經(jīng)營(yíng)得住，賺錢(qián)就不追求了。”該公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是他們的底線(xiàn)，如果業(yè)主們同意就繼續(xù)合作，若不同意他們只能撤出。
“其實(shí)有些了解情況的業(yè)主是理解我們苦衷的，其他一些業(yè)主牽頭成立了一個(gè)授權(quán)組織，說(shuō)是要找我們洽談爭(zhēng)取高租金，但現(xiàn)實(shí)是他們從來(lái)沒(méi)找過(guò)我們。”該負(fù)責(zé)人稱(chēng)。
“我們一手經(jīng)營(yíng)起來(lái)的淘寶街，這么些年投入了很多資金和血汗，也不想看著它就此關(guān)門(mén)。業(yè)主也可以找一家新的運(yùn)營(yíng)公司，把淘寶街的現(xiàn)狀維持住，不至于讓它消失。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，淘寶街目前剛達(dá)到它的青壯年時(shí)期，關(guān)門(mén)確實(shí)不劃算，“散了容易聚起來(lái)難，淘寶街關(guān)門(mén)后，什么時(shí)候東山再起就是未知數(shù)了，短則半年，長(zhǎng)則三年五年，即便重新開(kāi)門(mén)也不會(huì)重現(xiàn)原來(lái)的繁榮。”
業(yè)主：商戶(hù)租金翻三倍，業(yè)主租金只漲0.5個(gè)點(diǎn)
“15平左右的小店，2009年4月開(kāi)業(yè)時(shí)，租金是3.6萬(wàn)元，現(xiàn)在租金已經(jīng)漲到10萬(wàn)出頭了，7年時(shí)間翻了近三倍。”淘寶街一位賣(mài)飲料的商戶(hù)告訴記者，自己既是商戶(hù)又是業(yè)主，7年來(lái)，商戶(hù)要交的租金漲了近三倍，而業(yè)主收到的租金卻只漲了0.5個(gè)百分點(diǎn)，從8%漲到8.5%。
業(yè)主介紹，業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商海蔚的十年合同到期后，此次續(xù)簽時(shí)間為12年。其中前6年租金在原來(lái)8.5%返點(diǎn)的基礎(chǔ)上提高到9%，后6年再提高0.5%，提升至9.5%。
該業(yè)主稱(chēng)，商場(chǎng)開(kāi)售時(shí)，自己花了46萬(wàn)，買(mǎi)了100平左右的商鋪，然后和其他600多戶(hù)業(yè)主一起，統(tǒng)一反租給了開(kāi)發(fā)商下面的子公司，即濟(jì)南世紀(jì)海蔚商貿(mào)有限公司。“這些年我一邊收著運(yùn)營(yíng)商給我的租金，一邊還著銀行貸款，到現(xiàn)在收到的所有租金還不夠還清房子的貸款。”
同時(shí)，另外一位業(yè)主向記者透露，業(yè)主開(kāi)出返點(diǎn)17%的價(jià)位，是考慮到這些年房?jī)r(jià)上漲速度，以及商戶(hù)租金的上漲幅度，才提出了在原來(lái)8.5%的基礎(chǔ)上翻一倍的要求。但該業(yè)主也表示，這個(gè)數(shù)目只是業(yè)主們的心理預(yù)期，不是不可以往下談。
“關(guān)鍵是，海蔚擺出了一副堅(jiān)決不讓步的態(tài)度，堅(jiān)稱(chēng)最高出到9%。3次召集業(yè)主說(shuō)要談一談，業(yè)主到了卻說(shuō)租金點(diǎn)數(shù)不可以談，房東和租客之間不談房租點(diǎn)數(shù)談什么？談感情嗎？”該業(yè)主稱(chēng)，此次續(xù)簽不能再接受運(yùn)營(yíng)商一方單獨(dú)定價(jià)。
該業(yè)主表示，現(xiàn)在不少業(yè)主群里不少人都懷疑運(yùn)營(yíng)商不夠誠(chéng)信。“和媒體說(shuō)600戶(hù)里有400戶(hù)簽約了，200戶(hù)沒(méi)簽，證據(jù)拿得出來(lái)嗎？我們微信群里就有300多戶(hù)業(yè)主堅(jiān)決反對(duì)續(xù)簽，QQ群里也有，真要有400戶(hù)續(xù)簽就不會(huì)到今天這種必須關(guān)門(mén)停業(yè)的地步，我們覺(jué)得頂多也就100來(lái)戶(hù)肯續(xù)簽。”
目前，業(yè)主已將商鋪的續(xù)租和談判業(yè)務(wù)委托給山東文翰律師事務(wù)所律師王善嶺，由律師代表業(yè)主解決問(wèn)題。“我們肯定是希望商場(chǎng)能保持穩(wěn)定，商鋪繼續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)，避免因?yàn)榉制鐚?dǎo)致商鋪停業(yè)，給商戶(hù)以及業(yè)主帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失，但這需要業(yè)主和海蔚，包括商戶(hù)在內(nèi)，共同協(xié)商這個(gè)問(wèn)題，找到一個(gè)合理的租金價(jià)位。” 王善嶺說(shuō)。
（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 張阿鳳 于悅）
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