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近日，有二手房中介收到消息稱(chēng)山東將全面施行二手房資金監(jiān)管，沒(méi)有經(jīng)過(guò)監(jiān)管的房源不可過(guò)戶，記者了解到，目前濟(jì)南市還未實(shí)施該政策，但是有主管部門(mén)稱(chēng)已經(jīng)在擬定相關(guān)政策。
記者鄭心茹
目前多是過(guò)戶前直接打首付款給賣(mài)方
7日，有不少中介機(jī)構(gòu)接到通知，稱(chēng)“從5月8日起，所有網(wǎng)簽交易必須到房管局進(jìn)行資金托管，否則不能辦理交易過(guò)戶。”“今天我們同事去房管局問(wèn)了，現(xiàn)在還沒(méi)有這方面的通知。”鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉先生表示，目前，濟(jì)南二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方自愿進(jìn)行資金監(jiān)管，雖然房管局一直有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，但是走這項(xiàng)程序的客戶并不多。
“我們鏈家有自己的資金監(jiān)管渠道，之前有一些全款客戶會(huì)選擇這項(xiàng)業(yè)務(wù)，從他們簽訂合同開(kāi)始，買(mǎi)方將全部房款打入資金監(jiān)管賬戶，這筆錢(qián)就相當(dāng)于被凍結(jié)了，無(wú)論買(mǎi)方還是賣(mài)方都不可以動(dòng)這筆錢(qián)，等到所有手續(xù)完成，買(mǎi)方拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后，到系統(tǒng)上傳不動(dòng)產(chǎn)證照片，這筆錢(qián)就自動(dòng)劃入賣(mài)方賬戶，整個(gè)資金監(jiān)管過(guò)程就算完成了。”劉先生說(shuō)，房管局的資金監(jiān)管也是同樣程序，此舉主要是為了保證交易過(guò)程中的資金安全問(wèn)題。
“現(xiàn)在的二手房交易一般是在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方將首付款打給賣(mài)方，在沒(méi)有資金監(jiān)管的情況下，這個(gè)流程基本上是沒(méi)有任何保障的，銀行為了防止騙貸，不看到首付款入賬的證明是不會(huì)放貸的。”劉先生說(shuō)。
監(jiān)管后根據(jù)到賬情況決定網(wǎng)簽過(guò)戶
在國(guó)家住建部去年下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》中提出，建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度，要求中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過(guò)監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。北京、成都、天津等地已實(shí)施資金監(jiān)管，我省相關(guān)部門(mén)有關(guān)人士表示，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)約九成以上業(yè)務(wù)通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)完成，在這種情況下對(duì)交易資金全面監(jiān)管是很有必要的，他們已擬定相關(guān)文件，但還在進(jìn)一步征求意見(jiàn)中，具體發(fā)布時(shí)間還不好說(shuō)。
全面監(jiān)管是否意味著買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易必須簽訂資金托管協(xié)議?對(duì)此，該人士表示，當(dāng)前資金托管都是自愿性質(zhì)的，所有交易是否必須簽訂托管協(xié)議，從外地已實(shí)施全面監(jiān)管的城市來(lái)看有不同做法。如天津市要求，以銀行貸款支付房款的，全部實(shí)行資金監(jiān)管，而全款買(mǎi)房的，交易雙方可以選擇自愿放棄資金監(jiān)管；而在石家莊市，只要通過(guò)房產(chǎn)中介撮合的，即使全款買(mǎi)房也要進(jìn)行資金監(jiān)管，交易雙方如果未通過(guò)房產(chǎn)中介而是自行成交的，符合免除資金監(jiān)管條件的，可以直接到監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂網(wǎng)簽合同。“總的要求來(lái)說(shuō)，設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶后，將根據(jù)資金到賬情況和時(shí)間節(jié)點(diǎn)決定何時(shí)網(wǎng)簽、過(guò)戶，如果最后交易不成功，資金將返還給購(gòu)房人。”上述人士表示。
5月8日，山東省退役士兵安置和權(quán)益保障工作視頻會(huì)議在濟(jì)南召開(kāi)，深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書(shū)記重要講話和重要指示精神，分析研判當(dāng)前形勢(shì)，研究部署做好我省退役士兵安置和權(quán)益保障工作。[詳細(xì)]
當(dāng)前山東全面啟動(dòng)實(shí)施跨省就醫(yī)直接結(jié)算,將極大方便參保人員跨省異地就醫(yī)結(jié)算。據(jù)介紹,做好省級(jí)社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)之間、省級(jí)社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)與轄區(qū)內(nèi)社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)之間費(fèi)用清算工作,是跨省異地就醫(yī)直接結(jié)算順暢運(yùn)行的基礎(chǔ)和保障。[詳細(xì)]
近日，濟(jì)南市千佛山路與經(jīng)十路東南角五層樓高綿延半公里的廣告牌被拆除。9日下午，記者來(lái)到經(jīng)十路千佛山路交叉口，看到路邊去掉遮擋廣告牌后，千佛山壯美景色一覽無(wú)余，雖然下著蒙蒙細(xì)雨，但雨霧中隱約可見(jiàn)的千佛山別有一番風(fēng)情。附近居民王女士說(shuō)：“沒(méi)事的時(shí)候我...[詳細(xì)]
5月8日，青島交運(yùn)溫馨巴士610路公交車(chē)玻璃上出現(xiàn)了一批動(dòng)漫小怪獸，他們形態(tài)各異，而且都張著大嘴巴，樣子又萌又夸張。據(jù)了解，為了讓乘客放下手中的手機(jī)，感受到乘坐公交車(chē)的樂(lè)趣，溫馨巴士610路駕駛員張學(xué)昆利用下班時(shí)間特別設(shè)計(jì)了這些“小怪獸”，用一種新穎的游...[詳細(xì)]
這些狗長(zhǎng)期在小區(qū)周邊流浪也不是辦法，隨后記者聯(lián)系了小區(qū)所在的興隆路城管中隊(duì)。市北區(qū)興隆路城管中隊(duì)副隊(duì)長(zhǎng)葛言波表示，居民喂養(yǎng)流浪犬是一些個(gè)人善舉，但是在小區(qū)周?chē)桂B(yǎng)會(huì)產(chǎn)生一些安全隱患。[詳細(xì)]
5月9日，市科技局發(fā)布信息，青島市智慧生活科技創(chuàng)新中心正式獲批，將由海爾集團(tuán)技術(shù)研發(fā)中心聯(lián)合中國(guó)海洋大學(xué)、中國(guó)石油大學(xué)、中科院軟件所、西南交通大學(xué)、DCCI互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心等單位共同建設(shè)。[詳細(xì)]
