初審編輯：魏鵬
責(zé)任編輯：王樂雙
小區(qū)進(jìn)行封閉化管理，業(yè)主步行出入小區(qū)也需刷門禁卡方可通過，這原本是好事，可以有效加強(qiáng)小區(qū)的安全管理，但一些業(yè)主在辦理門禁卡時遭到物業(yè)拒絕，原因是未交物業(yè)費(fèi)。
而之所以不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主也有話說，“到現(xiàn)在都沒交房，為啥要交物業(yè)費(fèi)？”這是咋回事？
業(yè)主：小區(qū)至今未辦理交房，物業(yè)費(fèi)不該交
“小區(qū)物業(yè)不給辦門禁卡，業(yè)主們出入小區(qū)都受影響�！�12日，家住市區(qū)濱河大道與清河南路交會附近光耀子貢小區(qū)的李先生打來熱線反映，該小區(qū)近期開始實(shí)行全封閉式管理，不僅車輛要憑車牌識別等門禁駛?cè)�，就連業(yè)主步行進(jìn)出都需刷門禁卡。然而，他和一些業(yè)主準(zhǔn)備辦卡時卻被告知，先要補(bǔ)上物業(yè)費(fèi)。
由于沒有門禁卡，這些日子李先生步行出入小區(qū)時，只能從車輛門禁桿下方鉆過去，非常不便。而之所以不交物業(yè)費(fèi)，李先生也給出了解釋。
“物業(yè)收取的物業(yè)費(fèi)是從今年4月份開始的，不是我們賴著不交物業(yè)費(fèi)，而是物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是從交房之日開始收取，我們小區(qū)這兩座樓到現(xiàn)在為止，也沒有辦理過交接房的手續(xù)，小區(qū)缺乏應(yīng)有的消防等設(shè)施，根本達(dá)不到交房的標(biāo)準(zhǔn)。所以，不少業(yè)主才不愿意交這筆錢。”李先生認(rèn)為，物業(yè)如果要收取物業(yè)費(fèi)，那就應(yīng)當(dāng)先達(dá)到交房的標(biāo)準(zhǔn)，辦理交房后開始收取，而在這之前，這筆錢不應(yīng)當(dāng)交。此外，物業(yè)更不應(yīng)當(dāng)將物業(yè)費(fèi)的收取與業(yè)主出行的門禁卡掛鉤。
物業(yè)：未交房系前開發(fā)商遺留問題，但物業(yè)服務(wù)已開展
記者了解到，李先生所在的光耀子貢小區(qū)，雖然部分樓未辦理交房，但業(yè)主們其實(shí)已經(jīng)入住了數(shù)月甚至更長的時間。那么，既然沒有交房，為何又能夠入住這么久呢？
12日下午，記者聯(lián)系到光耀子貢小區(qū)物業(yè)，相關(guān)工作人員表示，之所以出現(xiàn)這種情況，是由于小區(qū)前開發(fā)商遺留下來的一系列問題所致。
“小區(qū)之前的開發(fā)商破產(chǎn)了，遺留下來許多問題，有兩座樓沒有辦理交房手續(xù)。確實(shí)，業(yè)主所說的一些交房標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)還未完善，但目前接手的開發(fā)商已經(jīng)在加緊處理中。”這位工作人員稱，雖然業(yè)主給出的“未交房就不需交物業(yè)費(fèi)”似乎有些道理，但其實(shí)物業(yè)所提供的相關(guān)服務(wù)已經(jīng)開展，業(yè)主們應(yīng)當(dāng)為這些服務(wù)交納一定的物業(yè)費(fèi)。
“比如我們小區(qū)的保潔、保安以及電梯的維護(hù)保養(yǎng)等等，都需要經(jīng)費(fèi)，而這些費(fèi)用物業(yè)也不能一直墊付下去，業(yè)主們應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)�！边@位工作人員告訴記者，關(guān)于門禁卡的問題，物業(yè)也是為了提升小區(qū)安全所采取的封閉化管理措施，這也是一項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，如果業(yè)主沒有交納物業(yè)費(fèi)，自然不應(yīng)當(dāng)享受到這一服務(wù)。
律師：
享受服務(wù)應(yīng)支付費(fèi)用
物業(yè)應(yīng)征求業(yè)主意見
對此，沂蒙晚報法律顧問、山東頤平律師事務(wù)所主任彭海律師認(rèn)為，從嚴(yán)格意義上來說，物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)是從房屋交付之日起。但這個小區(qū)的情況比較特殊，由于前開發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致后續(xù)工作無法開展，沒有辦理交房手續(xù)，而業(yè)主們?nèi)胱〉倪@段時間，確實(shí)又有物業(yè)公司進(jìn)駐提供了相應(yīng)的服務(wù)，從公平角度講，既然享受了服務(wù)，就應(yīng)當(dāng)為此支付一定費(fèi)用。
“從有利于生活環(huán)境的安定等方面考慮，業(yè)主還是應(yīng)當(dāng)交納一定物業(yè)費(fèi)的，如果大家都不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司無力維持下去撤離，最終受到影響的還是業(yè)主。但由于這個小區(qū)的情況特殊，物業(yè)費(fèi)支付的方式、費(fèi)用的多少，物業(yè)應(yīng)當(dāng)做大量的工作，聽取業(yè)主們的意見，盡可能與業(yè)主達(dá)成一個都能接受的方案。待有開發(fā)商接手處理后續(xù)問題后，再進(jìn)行更為正規(guī)、有序的物業(yè)服務(wù)管理�！�
沂蒙晚報記者陳牛
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