1月17日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布了去年12月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4% ，環(huán)比上漲0.3%。青島市房屋銷售價格指數(shù)同樣保持了上漲勢頭，數(shù)據(jù)顯示，青島市房屋銷售價格指數(shù)同比上漲5.5% ，環(huán)比上漲0.5% 。

　　去年12月房價同比漲5.5%

　　1月17日上午，國家統(tǒng)計局公布了去年12月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)同比上漲6.4%，環(huán)比上漲0.3%。從去年全年的市場情況來看，這已經(jīng)是連續(xù)12個月房屋銷售價格保持同比上漲的勢頭 。

　　島城新建商品住房和二手房價格雙雙呈現(xiàn)上漲勢頭 。數(shù)據(jù)顯示，青島市房屋銷售價格指數(shù)同比上漲了5.5%，環(huán)比上漲則為0.5%。其中新建住宅價格指數(shù)同比上漲了6.2% ，環(huán)比上漲0.4% ；二手房的價格同樣穩(wěn)步攀升，二手住宅價格指數(shù)同比上漲了5.9% ，環(huán)比上漲1.0%。中小戶型的價格漲幅更明顯，數(shù)據(jù)顯示，去年12月份島城90平方米及以下新建商品住宅的價格指數(shù)同比上漲了7.2%，環(huán)比上漲幅度則達到1.0%。

　　高需求推高去年價格指數(shù)

　　國家統(tǒng)計局本次關(guān)于去年12月份房屋銷售價格指數(shù)的分析報告算是為島城去年樓市畫上了一個句號。從去年5月份開始，島城新建住宅房屋銷售價格指數(shù)曾連續(xù)5個月保持環(huán)比零漲幅的局面，價格不漲不跌；但到去年10月份開始，這一均衡局面被打破，又出現(xiàn)了連續(xù)三個月的上漲軌道。

　　“無論是新房還是二手房，去年的交易數(shù)量都堪稱巨大，這讓‘量價齊升’成為去年樓市的主旋律。”太平洋房屋總經(jīng)理林憲周說，去年全市新建商品房成交量高達100295套，較之2009年多成交了13941套，增幅高達16.1%；市內(nèi)四區(qū)的二手房成交量更是達到36520套，市場持續(xù)釋放的高需求導(dǎo)致交易量飆升，價格隨之上漲。

　　預(yù)計4月份前樓市難繁華

　　“新的一年里，去年出臺的樓市調(diào)控政策將繼續(xù)執(zhí)行，國家相關(guān)部門也透露了繼續(xù)出臺第三輪調(diào)控政策的信號。”樓市分析人士張百忍說，政策繼續(xù)從嚴，去年剛性需求又大量釋放，估計今年4月份前樓市成交量難以出現(xiàn)高走的局面。

　　市國土資源和房屋管理局相關(guān)負責人表示，今年將繼續(xù)執(zhí)行去年4月份出臺的14條調(diào)控政策。“銀行貸款、公積金貸款的門檻都繼續(xù)提高，這無論對剛性需求還是投資性需求都會產(chǎn)生很大的影響。”青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說，再加上今年年初新盤供應(yīng)數(shù)量銳減，年初的樓市將告別去年的“繁華”，走向冷清，估計4月份之前難以出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)機。

　　九成購房者仍首選市內(nèi)四區(qū)

　　新的一年里，離著海底隧道貫通越來越近了，海灣大橋也將要實現(xiàn)通車，地鐵施工也在順利展開。大的交通格局對房地產(chǎn)市場的影響是否已經(jīng)開始出現(xiàn)？今年島城購房者的置業(yè)方向有沒有明顯的變化？島城房地產(chǎn)市場行情怎樣？對此，記者進行了采訪調(diào)查。

　　中小戶型繼續(xù)“走俏”

　　從戶型結(jié)構(gòu)來看，新年伊始，中小戶型的房源繼續(xù)受購房者青睞。從市房地產(chǎn)交易中心的成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，市場簽約以90平方米左右的中小戶型房源為主。

　　“90平方米以下的房源，首付款比例可以享受3成的政策，而且總價也低，比較符合現(xiàn)在的購買能力。”17日上午，正在四方區(qū)嘉定路一家新盤項目簽約的張先生說，他已經(jīng)結(jié)婚6年，和家里老人住在一起，剛剛湊齊了首付款，買了一套87平方米的套二房。

　　“購房者的需求以中小戶型房源為主，我們推出的新項目也全部是中小戶型房源。”李滄區(qū)一家房產(chǎn)項目的銷售人員說，他們的項目目前在售的房源，90平方米以下的房源占9成左右。

　　市民首選仍是市區(qū)房

　　“1月份我們剛剛針對島城購房者的買房意愿做了一個調(diào)查，調(diào)查顯示，九成以上的購房者購房首選仍是市內(nèi)四區(qū)的房源。”青島索亞調(diào)查公司的張經(jīng)理說，調(diào)查顯示，有八成以上的參與調(diào)查者表示將在今年出手買房，而在這八成準備買房的購房者當中，傾向于在市內(nèi)四區(qū)安家的購房者又占了90%的比例。

　　“但黃島、膠南等區(qū)域的房價相對溫和，居住環(huán)境又好，也受到了購房者的關(guān)注。”張經(jīng)理說。

　　四因素影響今年樓市

　　“今年將繼續(xù)延續(xù)去年國家及地方政府出臺的樓市調(diào)控政策，預(yù)計短時間內(nèi)樓市難以出現(xiàn)大幅的攀升。”青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說，再加上去年全市新房成交量高達10萬多套，這意味著開發(fā)企業(yè)的資金鏈不會存在大的問題，因而當買賣雙方進入博弈局面時，開發(fā)企業(yè)顯然會沉得住氣。

　　“有四個因素將會對今年的樓市產(chǎn)生影響。”于湫分析說，一是去年出臺、今年繼續(xù)施行的樓市調(diào)控政策；二是去年已經(jīng)通過聽證的島城基準地價上調(diào)；三是島城將推進48個兩改項目；四是今年保障性住房建設(shè)將繼續(xù)加碼，推出兩萬套左右的保障性住房，包括經(jīng)適房、限價房和廉租住房，這相當于去年成交量的兩成。

　　記者 王愛科 （來源：大眾網(wǎng)-半島都市報）