19日商品房成交量突然大幅上漲，但六成受訪者認(rèn)為對(duì)抑制房?jī)r(jià)作用有限

地鐵、海底隧道和海灣大橋曾成為樓市熱賣的噱頭。

六成網(wǎng)友認(rèn)為政策效果可能有限。

　　文/片 本報(bào)記者 宋珊珊

　　1月18日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議傳來(lái)消息，今年起濟(jì)南和青島已經(jīng)被納入監(jiān)控城市。青島市國(guó)土資源和房屋管理局局長(zhǎng)陳培新表示，青島的限購(gòu)政策已經(jīng)擬就，19日、20日即將提交市政府辦公會(huì)研究，具體內(nèi)容到時(shí)將會(huì)確定，預(yù)計(jì)本周內(nèi)就能出臺(tái)。這一猛劑會(huì)對(duì)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響？業(yè)內(nèi)各界又是如何看待這一政策的呢？記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。

　　市場(chǎng)反應(yīng)>>

　　樓市成交翻番，日成交669套

　　山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議18日召開，會(huì)上有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示濟(jì)南和青島兩地要實(shí)行限購(gòu)令。消息一出，立刻在青島樓市激起諸多反應(yīng)。19日，青島住宅市場(chǎng)成交669套，是1月以來(lái)單日成交最多的。相比1月中上旬，日均成交300多套，成交量翻番。趕上去年12月的瘋狂成交量。 19日市南、市北、四方、李滄市內(nèi)四區(qū)成交量都沒有出現(xiàn)大幅波動(dòng)，成交量依然低位徘徊。突擊成交主要集中在黃島和膠南。 根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，19日，黃島區(qū)成交住宅207套，而18日、17日，其成交量分別為31套、35套。膠南市成交161套，而18日、17日的成交量也僅為13套、46套。 樓市分析人士韓華表示，黃島開發(fā)區(qū)和膠南兩地樓市，外地客占很大比例，19日成交量突然大幅上漲，有可能是開發(fā)商在限購(gòu)令落地前組織購(gòu)房者突擊簽約，應(yīng)對(duì)限購(gòu)。

　　市民觀點(diǎn)>>

　　六成網(wǎng)友稱，限購(gòu)效果不痛不癢

　　限購(gòu)令本周內(nèi)即將出臺(tái)的消息出來(lái)后，立刻在青島房產(chǎn)市場(chǎng)引起巨大關(guān)注。19日，全球華人房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站搜房網(wǎng)發(fā)起一項(xiàng)關(guān)于青島限購(gòu)令的調(diào)查。截至下午五點(diǎn)，有29138名網(wǎng)友參與調(diào)查。網(wǎng)友意見明顯分成兩派，“支持派”期待限購(gòu)令出臺(tái)，能對(duì)房?jī)r(jià)起到抑制作用，也有網(wǎng)友表示政策作用有限，不過(guò)是“浮云”。 在對(duì)限購(gòu)令內(nèi)容的調(diào)查中，68.5%的網(wǎng)友認(rèn)為，青島的家庭限購(gòu)套數(shù)會(huì)是1套。50.7%的網(wǎng)友認(rèn)為只是限制新購(gòu)房也就是增量住房，對(duì)已購(gòu)房的住房不會(huì)計(jì)算在內(nèi)。47.9%的網(wǎng)友希望，限購(gòu)令能限制非本地常住人口在青買房。 對(duì)于限購(gòu)效果，60.3%的網(wǎng)友表示，可能“只是一個(gè)不疼不癢的政策，對(duì)青島樓市影響有限”。19.2%的網(wǎng)友表示，“限購(gòu)力度可能比其他城市更強(qiáng)些”。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)>>

　　限新購(gòu)不限存量，效果將有限

　　相對(duì)于購(gòu)房者相對(duì)樂觀的態(tài)度，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士大都認(rèn)為限購(gòu)效果不會(huì)很大。樓市分析人士張百忍表示，限購(gòu)令細(xì)則還未出臺(tái)，效果怎樣還難說(shuō)，但是如果只是限新購(gòu)房1套，而對(duì)已購(gòu)住房不算在內(nèi)的話，作用不會(huì)很大。“很多購(gòu)房者一年也就買一次房，就算去年買房了，今年還有資格再買一套，而這樣的購(gòu)房者也比較少。” 香港中路上一家樓盤負(fù)責(zé)人牟經(jīng)理在搜房網(wǎng)“諫言青島樓市‘房’御通脹如何靠譜？”論壇上表示，限購(gòu)令不是一顆靈丹妙藥，“我覺得限購(gòu)令對(duì)剛性需求沒有限制作用。”他表示改善性需求只占到整個(gè)購(gòu)房者中的30%。除了市南區(qū)是有投機(jī)和高度投資的需求以外，其他市場(chǎng)都是剛性需求在支撐。“當(dāng)限購(gòu)令來(lái)的時(shí)候，限不了剛需這部分，包括高端物業(yè)，從我們項(xiàng)目目前的意向認(rèn)籌來(lái)看，我不認(rèn)為限購(gòu)會(huì)對(duì)我們產(chǎn)生太大的作用。” 青島搜房網(wǎng)總經(jīng)理單偉國(guó)表示，限購(gòu)令的震懾作用要大于實(shí)際執(zhí)行作用，“我想限購(gòu)令主要是為了給非理性的上漲降溫，但去年很多手里比較寬裕的客戶已經(jīng)集中買房，再次或多次買房的人應(yīng)該不會(huì)很多。” 二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛表示，限購(gòu)令對(duì)二手房市場(chǎng)影響不會(huì)太大。“青島2009年和2010年，新建商品房成交量大大超過(guò)二手房成交量，而在往年都是二手房成交量多過(guò)新房成交量。這說(shuō)明市場(chǎng)上很多新房買回去不是居住，而是投資。”劉剛表示，限購(gòu)令的主要作用是在限制投資性和投機(jī)性購(gòu)房。而目前青島二手房市場(chǎng)處于低潮期，已經(jīng)很真實(shí)地體現(xiàn)了市場(chǎng)剛性需求狀況，所以出臺(tái)限購(gòu)后對(duì)他們影響也不會(huì)太大。