“以后買二手房，再通過(guò)簽陰陽(yáng)合同減少稅費(fèi)將越來(lái)越難了。市區(qū)二手房交易最低價(jià)大幅提高，交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)啟動(dòng)了。”從事房產(chǎn)中介工作的王女士反映說(shuō)。1月 23日 ，記者采訪了解到 ，日前山東省青島市地稅局 、財(cái)政局 、國(guó)土資源和房屋管理局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量住房交易計(jì)稅價(jià)格工作的通知》，在市內(nèi)四區(qū)啟用存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)計(jì)算計(jì)稅價(jià)格 。青島第一個(gè)客戶根據(jù)新規(guī)定，繳了3.6萬(wàn)元稅費(fèi)，比以前多了2.3萬(wàn)元。

　　“二手房陰陽(yáng)合同很早就存在了。這是全國(guó)共性的現(xiàn)象，為了給購(gòu)房者省稅。購(gòu)房者少繳稅自然愿意成交，房主為了賣房子，購(gòu)房者少繳稅跟房主也沒(méi)直接影響，于是雙方很容易達(dá)成共識(shí)，簽訂陰陽(yáng)合同。”太平洋房屋山東區(qū)域副總經(jīng)理孫杰告訴記者，“遞交給交易中心的合同，總價(jià)很低，僅僅高于房屋所在區(qū)域最低價(jià)。比方說(shuō)，四方區(qū)的最低價(jià)是 3000元每平方米，這是以前的規(guī)定。即使成交價(jià)是 1.1萬(wàn)元/平方米，合同中簽寫4000元/平方米也能通過(guò)，可以省很多稅。”

　　“按照青島市的規(guī)定，市民個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足5年的住房，要按交易差額繳納5.5% 的營(yíng)業(yè)稅 ，還要繳1% ～3% 不等的契稅以及2% 的個(gè)人所得稅。在市區(qū)，這些稅費(fèi)都是由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)的。”孫杰說(shuō)道，“這也是陰陽(yáng)合同屢禁不止的原因，購(gòu)房者可以省上萬(wàn)元的稅費(fèi)，還能順利成交。”

　　青島律師郭進(jìn)向記者介紹說(shuō)，“簽訂陰陽(yáng)合同對(duì)買賣雙方來(lái)說(shuō)都有風(fēng)險(xiǎn)。如果買方反悔，想不買了，結(jié)果雙方有兩個(gè)合同，維護(hù)個(gè)人權(quán)益也會(huì)遇到困難。虛假降低價(jià)格的合同是沒(méi)有法律效力的。現(xiàn)實(shí)中這樣的案例很多，取消陰陽(yáng)合同對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都是好事。購(gòu)房者需要多繳稅，但能很好地維護(hù)自己的權(quán)益。”

　　市區(qū)啟用二手房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)

　　1月23日，記者從青島市地稅局了解到，為深入貫徹落實(shí)財(cái)政部、稅務(wù)總局《關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》精神，切實(shí)做好存量住房交易環(huán)節(jié)稅收征管工作，日前，青島市地稅局、財(cái)政局、國(guó)土資源和房屋管理局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量住房交易計(jì)稅價(jià)格工作的通知》。根據(jù)通知，從1月17日起市內(nèi)四區(qū)開(kāi)展應(yīng)用評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量住房交易計(jì)稅價(jià)格工作，啟用存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)計(jì)算計(jì)稅價(jià)格。

　　“根據(jù)新的評(píng)估系統(tǒng)，市內(nèi)四區(qū)最低價(jià)的提高幅度是 30%～50% 。以后，二手房過(guò)戶繳稅都要通過(guò)這個(gè)系統(tǒng) ，陰陽(yáng)合同以后意義就不大了，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，影響還是有的，逃稅是不行了。”孫杰說(shuō)道。

　　記者從青島市地稅局了解到，系統(tǒng)啟動(dòng)后的首個(gè)客戶也出現(xiàn)了。近日，納稅人蘇某到市房產(chǎn)交易中心辦理二手房稅費(fèi)繳納事宜，市征收局房產(chǎn)交易中心大廳工作人員經(jīng)核實(shí)其網(wǎng)簽合同日期為 1月18日，是青島市計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)上線后，第一位按照評(píng)估技術(shù)核定住房交易價(jià)格的納稅人。

　　該納稅人存量房交易計(jì)稅價(jià)格為 155萬(wàn)元，需繳納營(yíng)業(yè)稅等地方稅費(fèi)3.6萬(wàn)元，而按照原最低限價(jià)需繳納營(yíng)業(yè)稅等地方稅費(fèi) 1.3萬(wàn)元。經(jīng)耐心解釋稅收政策，納稅人按照計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)計(jì)算價(jià)格足額繳納了稅費(fèi)。