哄抬房?jī)r(jià)、誘導(dǎo)欺騙消費(fèi)者、捂盤惜售、未取得商品房預(yù)售許可證擅自銷售；未取得施工許可證擅自開工建設(shè)；擅自變更規(guī)劃、延期交房辦證等……本月開始將對(duì)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)開展聯(lián)合檢查，情節(jié)嚴(yán)重的將清出市場(chǎng)，交由公安機(jī)關(guān)依法處理。3月3日，青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)下達(dá)《關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行聯(lián)合檢查的通知》，本月起將嚴(yán)查開發(fā)商5種違規(guī)行為。另外，11日前開發(fā)商必須填寫自查報(bào)告。

　　嚴(yán)查開發(fā)商違規(guī)行為

　　記者了解到，本月起將圍繞規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)、銷售、交付、售后服務(wù)六個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查。依法查處房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)中的違法違規(guī)行為，重點(diǎn)是未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的、登記事項(xiàng)發(fā)生變更后不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)、弄虛作假騙取資質(zhì)證書、未取得施工許可證擅自開工建設(shè)等行為。

　　其次，依法查處開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃環(huán)節(jié)中的違法違規(guī)行為。重點(diǎn)是未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》擅自開工建設(shè)的，或雖經(jīng)規(guī)劃許可，但未經(jīng)驗(yàn)線開工建設(shè)的，未按規(guī)劃核準(zhǔn)的施工圖紙施工的，未取得建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證件而將建筑物投入使用的等違法行為。

　　另外，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)交易環(huán)節(jié)中的違法違規(guī)行為。重點(diǎn)是未取得經(jīng)營(yíng)權(quán)證預(yù)售房屋，未取得商品房預(yù)售許可證或未按預(yù)售許可批準(zhǔn)的范圍預(yù)售房屋，捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、誘導(dǎo)欺騙消費(fèi)者等行為。依法查處房地產(chǎn)交付使用環(huán)節(jié)中的違法違規(guī)行為。重點(diǎn)是將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用，配套設(shè)施未移交到位，擅自出租、出售公共部位、配套設(shè)施牟利，改變配套建筑使用功能，未按規(guī)劃要求建設(shè)配套設(shè)施等行為。

　　賣完房“閃人”將遭查處

　　以往，開發(fā)商等樓盤銷售完畢后就會(huì)撤離，最多也是只留下前期物業(yè)，售樓處隨后也會(huì)關(guān)門。等購(gòu)房者入住后便會(huì)遇到很多問(wèn)題，這時(shí)候再找開發(fā)商往往會(huì)遇到很多問(wèn)題。

　　通知規(guī)定，本月將全面檢查房地產(chǎn)售后服務(wù)機(jī)構(gòu)的建設(shè)情況。重點(diǎn)是售后服務(wù)專門機(jī)構(gòu)的設(shè)置情況，內(nèi)部管理制度、商品房購(gòu)房者檔案、售后回訪制度、售后服務(wù)工作流程、售后服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等的建立情況，以及售后服務(wù)電話等的落實(shí)情況。

　　據(jù)介紹，開發(fā)商違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重的將直接清理出市場(chǎng)，交由公安機(jī)關(guān)依法處理。存在問(wèn)題的開發(fā)商也將會(huì)被集中曝光。3月份的檢查成果將向媒體發(fā)布。

　　根治延期交房等難題

　　近日，市相關(guān)部門在線訪談，很多網(wǎng)友便反映延期交房辦證難的問(wèn)題。一位網(wǎng)友反映，“我是泰州路23號(hào)康嘉國(guó)際公寓業(yè)主，2010年8月份交房，直到2011年2月底仍未辦出產(chǎn)權(quán)證。”另外，銀川美居項(xiàng)目也存在房產(chǎn)證難辦的問(wèn)題，正在市建管局辦理房屋竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

　　記者了解到，此次聯(lián)合檢查將根治延期交房辦證難的問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)延期交房辦證難的問(wèn)題，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)重的可將開發(fā)商逐出市場(chǎng)。

　　開發(fā)商有機(jī)會(huì)自救得填自查報(bào)告

　　記者了解到，開發(fā)商還有機(jī)會(huì)開展自救行動(dòng)。根據(jù)通知，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合實(shí)際制定自查自糾工作計(jì)劃。然后寫出書面自查報(bào)告，填寫相關(guān)表格。項(xiàng)目在縣級(jí)市及嶗山區(qū) 、城陽(yáng)區(qū) 、黃島區(qū)的，報(bào)項(xiàng)目所在區(qū)(市)的開發(fā)(建設(shè))管理部門；項(xiàng)目在市內(nèi)四區(qū)的，報(bào)項(xiàng)目所在區(qū)的檢查小組。

　　3月10日～18日全市共成立12個(gè)檢查小組，結(jié)合企業(yè)自查情況，按照制定的檢查時(shí)間表到指定區(qū)域檢查，對(duì)涉嫌存在違法違規(guī)行為的案件調(diào)查取證。3月18日～23日，市聯(lián)合檢查小組對(duì)各小組檢查情況重點(diǎn)抽查，確定對(duì)涉嫌違法違規(guī)行為案件的立案調(diào)查取證，對(duì)不屬聯(lián)合檢查單位職能的，移送相關(guān)職能部門處理。文/圖 記者 李晨 郭振亮