多少錢買多少錢賣 濟寧二手房價低至冰點
2014年07月05日 08:21來源：新華網
山東濟寧市民孫女士經營一家汽貿公司已有十多年，她于前兩年在濟寧城區先后購入5套房產，共計花費有600萬元，僅是紅星路上的3套住宅就花費了接近460萬元。今年過完年，孫女士處于資金流轉的考量，打算出售其中4套住宅，卻在公布售房信息3個月后還沒有賣出去，孫女士無奈將購房發票都拿了出來，為的就是告訴下家“我是多少錢買的就多少錢賣”。
山東濟寧市民孫女士經營一家汽貿公司已有十多年，她于前兩年在濟寧城區先后購入5套房產，共計花費有600萬元，僅是紅星路上的3套住宅就花費了接近460萬元。今年過完年，孫女士處于資金流轉的考量，打算出售其中4套住宅，卻在公布售房信息3個月后還沒有賣出去，孫女士無奈將購房發票都拿了出來，為的就是告訴下家“我是多少錢買的就多少錢賣”。記者昨日走訪了城區的二手房市場，發現大批舊房正在涌向市場，究其原因有三：一是當下無論租房收益還是房產增值收益，都遠不及現金投資收益來得多；二是經濟下行壓力，讓不少房產持有者無奈放棄房產來回籠資金；三是反腐勢頭火熱，低調行事或是明智之舉。
調查：房價最高峰入手的購房者并沒嘗到甜頭
在這里，記者要解釋一下，本文題目中所提及“多少錢買多少錢賣”的二手房，多為近些年購入的置業產品，并非前些年房價較低或者房改房時期的住房。同時，賣價還要折算進去開口費、裝修費、辦理房產證等費用。盡管如此，賣家基本也是“不賠不賺”。舉個簡單的例子，拿孫女士購入的一套紅星路上的135平米住宅來說，2011年底的購入價約為每平米8050元，加上車位費12.5萬元、開口費2.5萬元左右、辦證費用3萬元左右，孫女士的購入價實際達到126.7萬元。如今，孫女士預計出售價格為130萬元，加上買家討價還價，著實不賺不賠。“說實話，我也就賺這三年多向外出租的房租錢，約為10萬元左右。”孫女士無奈地說，“沒辦法，現在賣房子的人太多了。中介告訴我，要是今年年初出手還能賣個好價錢，但現在只能聽人家買家怎么給價了。你看看小區里懸掛的售房條幅有多少，不管是貪官還是暴發戶，賣房子也不能賠錢啊！”
記者了解到，前些年房地產行業炙手可熱的時候，不少投資客將目光轉向房地產市場，幾乎傾囊而出，購買房產，多數還肩負金額不菲的房貸。時至今日，房價上漲的動力已經嚴重缺乏。很簡單，2005年，濟寧城區最貴的房產約為每平米2300元左右；2010年，濟寧城區最貴的房產已達每平米9000元；2014年，濟寧城區實際交易的房產，最高也就是在每平米1萬元左右。
現狀：房產沒有現金“值錢”，賣房回籠資金
孫女士向記者算了一筆賬，2011年孫女士購入5套房產花費了600萬元，時間來到2014年，按照行情這5套房產出售價值約為660萬元，也就是說房產增值60萬元。此外，這三年半時間里，孫女士通過房產出租，又獲得約50萬元收入（單套月租金平均約為2500元）。也就是說，孫女士通過5套房產，可以收益110萬元左右。但是，孫女士若當年將600萬元購買理財產品，按照較保守的年收益7%來計算，一年的收益額就是42萬元，三年半就是147萬元。“當然，市面上還有高至10%的年化理財收益率，擔保公司更是達到20%左右。這么一算，我的錢虧得更多。”孫女士如是告訴記者，“我出售房產的一點原因就是房產的增值性已經不高，畢竟眼下‘錢最值錢’，無論是買理財還是放貸，收益率都是相當可觀的。不過，另一點原因就是經濟形勢不太好，不少企業已經運轉不良，我的企業也是相當缺錢，與其向銀行貸款甚至擔保公司要錢，還不如出售自己房產來回籠資金。”
共識：房地產已不是最佳投資渠道
當然，記者說了這么多，前提都是房產的增值空間已經不大，這也是市場的普遍共識。“你不看看現在新房都不好賣，開發商不是在暗地里降價，就是拖著不敢開盤，原因就是市場的購買力不高。”資深房產中介高先生告訴記者，“更不用說二手房了，二手房向來對政策的反映都很及時。例如，最近很多城市都在取消限購，聽說濟南也快執行了，這釋放給市場的不是積極信號，而是‘房子不好賣’的現狀。中國消費者自來就有買漲不買跌的習慣，房地產更是如此。”“現在的房子確實不好賣，尤其是高檔項目。拿我們城區一處高檔住宅為例，之前喊出的均價約為每平米1.5萬元左右，如今給出的‘內部價’ 則每平米至少優惠了3000至4500元，究其原因是預計8月份就要交房的該項目，急需降價回籠資金。不是開發商不想賺錢，而是房子真的不好賣。”高先生如是說。（萬德龍）
來源：http://www.sd.xinhuanet.com/sd/jin/2014-07/04/c_1111455647.htm
初審編輯：王振
責任編輯：周傳智
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