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齊魯網(wǎng)9月22日訊近日，青島的適園雅居小區(qū)里聚集了48位業(yè)主，12年前他們在這個小區(qū)買的房子，至今還沒有住進(jìn)去。

據(jù)《小溪辦事》報道，記者來到了該小區(qū)業(yè)主韓大哥正在裝修的房子，看到韓大哥家的房門已被人砸壞抬走了，這讓他非常心疼。

記者看到在每個單元門口都貼有這樣一張告知函，上面寫著：對于非法侵占我們房子的人，我們一定會以命抵命保護(hù)自己的房子�？吹竭@個告知函，業(yè)主們非常的奇怪和納悶，他們明明是交了錢，簽了合同買了房子，怎么變成了非法侵占別人的房子呢？

青島適園雅居業(yè)主張大哥說：“我們60多戶業(yè)主，2004年看廣告之后在這個小區(qū)買的房。后來得知是小產(chǎn)權(quán)房。當(dāng)年以每平方米1500元左右價格買到手的�！鼻皫滋�，業(yè)主們得到了一個消息：原來的小產(chǎn)權(quán)房要變成大產(chǎn)權(quán)房了。但讓他們沒想到的是，不但沒有見到傳說中的房產(chǎn)證，原來屬于自己的房子也要變成別人的。

“3月份的時候，通知我說現(xiàn)在可以變大產(chǎn)權(quán)房了。讓我來補(bǔ)交一些差價，跟我說的是3720元一平，沒有達(dá)成協(xié)議�！睆埓蟾缯f，“在我們等的時候，8月9號約四五十個人的樣子，拿著跟開發(fā)商的抵押協(xié)議，說開發(fā)商已經(jīng)把我們房產(chǎn)抵押給他們抵賬了，包含著48戶左右�！绷硪晃粯I(yè)主說，他網(wǎng)上一查發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)網(wǎng)簽，但不是他本人網(wǎng)簽的，肯定是賣給別人了。

違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房和正規(guī)的商品房相比，肯定存在差價，但業(yè)主和開發(fā)商還未談好差價，為什么開發(fā)商就擅自把房屋抵押甚至買賣了呢？為了解更多情況，記者跟隨業(yè)主們來到了開發(fā)商辦公室，在開發(fā)商辦公室，我們也發(fā)現(xiàn)了韓大哥家被拆下來的房門。辦公室被門口數(shù)十位保安圍住，開發(fā)商卻不見人影。記者正要給開發(fā)商打電話時，業(yè)主們在廁所找到了這位開發(fā)商的負(fù)責(zé)人，雙方情緒激動。

情緒激動的業(yè)主和開發(fā)商（視頻截圖）

青島杰盛置業(yè)公司負(fù)責(zé)人說，業(yè)主們不僅不補(bǔ)差價，反而私自換了門鎖。在被問到那這些房子正式交房之后，還是不是這些12年前的業(yè)主們時，這位工作人突然翻臉，不予答復(fù)。杰盛置業(yè)的郝經(jīng)理告訴記者，業(yè)主們并沒有跟他們簽訂購房合同，而這份是業(yè)主們12年前簽訂購房協(xié)議。當(dāng)時的甲方是王家上流村委會。

為什么同一個小區(qū)出現(xiàn)了兩個開發(fā)商？記者聯(lián)系了王家上流村居委會。居委會負(fù)責(zé)人王主任說，原來這批房子屬于違章建筑小產(chǎn)權(quán)房，但是在幾年前的時候，由李滄區(qū)政府牽頭，已經(jīng)把這批房子的所有債權(quán)和債務(wù)轉(zhuǎn)交給了適園雅居的開發(fā)商杰盛置業(yè)。現(xiàn)在所有牽扯的債務(wù)和售房全部由適園雅居來處理。

十幾年前業(yè)主們簽訂的這些購房合同是否有效？青島李滄區(qū)違章建筑處置辦郭主任表示，現(xiàn)在的業(yè)主們在當(dāng)年買的是違法建筑，于2005年3月31日被沒收，政府把這些違法建筑拍賣給現(xiàn)在的杰盛置業(yè)開發(fā)有限公司。該公司通過正規(guī)開發(fā)程序取得并完善建筑權(quán)。對于原來購房老業(yè)主的權(quán)益，需要按照政府文件中規(guī)定的要求，按照市場價補(bǔ)交差價，重新跟現(xiàn)在的開發(fā)商簽訂合同，然后進(jìn)行網(wǎng)簽。

開發(fā)商和業(yè)主們正在協(xié)調(diào)處理中（視頻截圖）

目前，業(yè)主和開發(fā)商之間并沒有就補(bǔ)交的差價數(shù)額達(dá)成一致意見，而他們曾經(jīng)簽約過的房子卻已經(jīng)被抵押出去，甚至有的已經(jīng)被賣掉。那么這些業(yè)主們的利益該如何維護(hù)？違法建筑處置辦承諾會把雙方叫在一起協(xié)商。